Mit fast 1,2 Millionen angebotenen Häusern, Wohnungen oder Zimmern ist das Angebot von immonet so umfassend, dass jeder hier sein Traumhaus oder seine Traumwohnung finden kann. Um das passende Haus oder Wohnung zu finden, muss man zunächst die Stadt oder den Landkreis, in dem man beabsichtigt, in Zukunft zu wohnen in das Programm von Immonet eingeben, danach kann man die Suche weiter eingrenzen und Details, wie Anzahl der Zimmer, maximale Miethöhe, Zustand einer Wohnung, oder ob das Haus oder die Wohnung provisionsfrei angeboten werden soll, angeben. Das Angebot von Immonet ist für Suchende kostenlos und sie können, nachdem sie ein geeignetes Objekt gefunden haben, direkt über ein Formular mit dem Vermieter, beziehungsweise dem Makler der Wohnung in Kontakt treten und sich weitere Informationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Im Zeitalter des Internets hat die Wohnungssuche eine ganz neue Dimension bekommen und im Gegensatz zu früher, als man am Wochenende Zeitungen wälzen musste und keinen Zugriff auf den überregionalen Wohnungsmarkt hatte, kann man heute aus einer ganzen Reihe von Möglichkeiten, bequem von zu Hause aus, auf die Suche nach einer geeigneten Wohnung gehen und sich vorab schon, durch die im Angebot gezeigten Fotos, ein Bild von der Wohnung oder dem Haus machen.

Foto © — Lisa Schwarz / pixelio.de —

Neben der Bauanleitung sind auch das Werkzeug, das Material und die verschiedenen Hilfsstoffe entscheidend. Eine gute Anleitung liefert ähnlich wie ein Rezept auch eine detaillierte Auflistung von allem, was man für den Bau braucht. Wer nicht über die entsprechenden Werkzeuge verfügt, der kann diese auch von Bekannten und Verwandten ausleihen. Ein Kauf lohnt sich nur, wenn man häufiger handwerklich aktiv ist. Wer den Eckbankbau jedoch als einmaliges Projekt betrachtet, der sollte nicht zu viel Geld für Werkzeug ausgeben, welches er später nicht mehr benutzen wird.

Auch wenn man kein neues Werkzeug kaufen muss: Günstiger als ein gekauftes Modell kommt man mit dem Eigenbau nicht. Eckbänke werden schon für sehr wenig Geld angeboten und auch den passenden Tisch dazu gibt es für wenige Euros. So kann man eine gebrauchte Eckbank mit Tisch aus Holz bereits für rund 100 Euro erwerben. Auch neuwertige Stücke gibt es in diesem Preissegment. Wenn man dagegen die Kosten für das Material für den Bau rechnet, kommt man auf ein höheres Ergebnis. Die Arbeitsstunden werden natürlich nicht mit eingerechnet. Doch beim Eigenbau geht es auch nicht um die Kosten, sondern darum selbst etwas Beständiges zu schaffen. Wer schon einmal selbst ein Möbelstück gebaut hat, der wird wissen, wie stolz man nach Fertigstellung ist. Ein solches Möbelstück wird immer zu den Lieblingsstücken des Erbauers zählen und für ihn einen besonderen Wert haben.

Wenn man mit der Konstruktion der Eckbank und des Tischs fertig ist, muss man unbedingt abschließend das Holz behandeln. Wichtig ist es, ein Mittel zu verwenden, dass das Holz schützt – vor mechanischer Beanspruchung, vor Schädlingen usw. Wer möchte, kann der Eckbank noch eine besondere farbliche Note verpassen.

Die Faustregel, dass ein Heizkessel 30 Jahre hält, ist ein Erfahrungswert, der nicht in jedem Einzelfall stimmt. Eine Heizung in einem nur spärlich benutzten Ferienhaus hält wesentlich länger. Auch zu Hause heizen nicht alle gleich viel, so variiert die Abnutzung je nach Besitzer. Eine Heizungsanlage hingegen, die für die Wohnung unterdimensioniert ist und deshalb meist auf Hochtouren laufen muss, wird auch nach weniger als 30 Jahren schon so verbraucht sein, dass ihr Betrieb nicht mehr wirtschaftlich ist. Das Ende der Lebensdauer eines Heizkessels ist dann erreicht, wenn die Verbrennung nicht mehr effizient abläuft. Entweder entscheidet der örtliche Schornsteinfeger, dass der Kessel wegen zu hohen Schadstoffausstoßes ersetzt werden muss, oder der Besitzer, dass er eine energieeffizientere Anlage einbauen möchte.

Auch hat sich der Markt für Energieträger in den letzten Jahren stark verändert. Öl und Gas sind wesentlich teurer geworden, weil die starke Konjunktur in Asien die Nachfrage nach fossilen Energieträgern steigert. Für Besitzer von Öl- oder Gasheizkesseln bedeutet das, dass sich Senkungen des Energieverbrauchs viel eher auszahlen als früher. Die steuerlichen Vergünstigungen für Nachtstrom wurden gestrichen; das macht Nachtspeicherheizungen wesentlich teurer, als sie vor wenigen Jahren noch waren.

Dafür werden neue Heizarten immer konkurrenzfähiger. Ferngesteuerte Blockheizkraftwerke erzeugen aus Erdgas Strom und heizen mit ihrer Abwärme einen Warmwasserspeicher auf. So erreichen sie eine bisher unbekannte Effizienz: Sie produzieren in Spitzenzeiten Elektrizität auf Abruf; so bringen sie ihren Besitzern die bestmöglichen Einträge. Das macht sie extrem günstig im Betrieb. Gleichzeitig produzieren sie in der energieeffizientesten Weise Strom, die bisher bekannt ist. Wärmepumpen sind eine weitere Innovation, die auf umweltfreundliche Weise für ein angenehmes Raumklima sorgt: Sie benutzen die Wärme der Erde und können im Sommer auf umgekehrten Betrieb geschaltet werden und die Räumlichkeiten kühlen. Auch Holz als regional verfügbare, erneuerbare Energiequelle gewinnt wieder an Bedeutung. Moderne Holzpelletheizungen sind kaum aufwändiger im Betrieb als Ölheizungen, zumal sie sich selbsttätig reinigen und mit Brennstoff befüllen können. Auch die Herstellung der Pellets ist wesentlich günstiger als noch vor einigen Jahren, da der Markt größer geworden ist. Nicht zu vernachlässigen ist auch die steuerliche Begünstigung dieser umweltfreundlichen Heizart.

Eine günstige Finanzierung kann dennoch auf die Beine gestellt werden. Fehlendes Eigenkapital kann zum Beispiel durch ein Verwandtendarlehen ersetzt werden. Diese Darlehen tauchen in keiner öffentlichen Auskunft auf. Weiterhin kann sich der Darlehnsnehmer bei seinem Arbeitgeber nach einem Arbeitgeberdarlehen erkundigen. Gerade in größeren Unternehmen wird diese Möglichkeit geboten, um das Stammpersonal enger an die Firma zu binden. Das Arbeitgeberdarlehen ist häufig zu günstigen Zinsen zu bekommen und die Kreditinstitute bewerten diese Summen auch als Eigenkapital, wobei die monatliche Rate in den Kapitaldienst einfließt. Außerdem werden in einigen Bundesländern spezielle Programme für die Förderung von eigenem Wohnraum angeboten. Diese Programme sind meistens zinslos bei einer moderaten Tilgung zu haben. Um diese Programme zu bekommen, muss der Immobilienbesitzer rechtzeitig einen Antrag stellen und mit seinem Brutto- beziehungsweise Nettoeinkommen innerhalb bestimmter Grenzen liegen.

Weitere zinsgünstige Mittel stellt eine staatliche Bank den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung, sofern die Immobilie zur Selbstnutzung erworben oder gebaut wird. Das restliche Darlehen wird die ausgewählte Bank zu günstigen Konditionen zur Verfügung stellen.

Die Holzbautradition aus Schweden ist neben der Verwendung von heimischen Baumaterialien auf energiebewusstes Wohnen ausgerichtet. Das skandinavische Fichtenholz bietet den Vorteil, dass es aus nachhaltigen Rohstoffquellen gewonnen werden kann und eine energieeffiziente Bauweise ermöglicht. Das Holz trägt mit seinen natürlichen Eigenschaften zur Dämmung bei und verringert das Entstehen von Wärmebrücken. So lassen sich die Ausgaben für Heizkosten mit geringem zusätzlichem Aufwand optimieren.

Die farbigen Landhäuser sind inzwischen auch hierzulande in den Wohnsiedlungen zu finden. Sie bieten ihren Bewohnern ein naturnahes und gemütliches Heim, das in den Rahmen der finanziellen Möglichkeiten passt. Die Schwedenhäuser sind dank ihrer Baumaterialien vergleichsweise günstig zu bauen und bieten die gewünschte Wohnqualität. Daher hat sich eine Vielzahl an Baufirmen auf die schwedische Variante spezialisiert und verkauft die Häuser häufig in Fertigbauweise. In der klassischen Version zeichnet sich das Schwedenhaus durch eine praktische und sinnvolle Bauweise aus. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig proportioniert und angeordnet. Insgesamt ist das Haus durch schlichte und klare Gestaltung gekennzeichnet, die Behaglichkeit ausstrahlen soll. Neben Standardmodellen sind die eigenen vier Wände auch in frei gestaltbaren Varianten und mit optionaler Unterkellerung erhältlich.

Hat der Immobilienbesitzer bereits eine Finanzierung mit einem Tilgungssatz von beispielsweis einem Prozent abgeschlossen, so lassen die meisten Banken eine Veränderung des Tilgungssatzes während der Zinsbindungsperiode nicht zu. In diesem Fall kann dem Kreditnehmer nur geraten werden, eine im Darlehnsvertrag eingeräumte Sondertilgungsmöglichkeit regelmäßig zu nutzen. Die Sondertilgung beträgt in den meisten Verträgen fünf Prozent der ursprünglichen Darlehnssumme pro Jahr, einige Kreditinstitute lassen auch eine Sondertilgung von zehn Prozent pro Jahr zu. Auch diese regelmäßigen Sonderzahlungen führen dazu, dass sich die Kreditsumme erheblich reduziert. Somit wird das Zinsänderungsrisiko geringer.

Das Verhältnis Zins/Tilgung verändert sich prozentual während der Zinsbindung nicht. Der Zinsbetrag wird jedoch jeden Monat etwas geringer, der Tilgungsbetrag etwas höher.

Das wahrscheinlich größte Einsparpotenzial hat der Verzicht auf eine Unterkellerung des Neubaus. Der Keller verschlingt nämlich nicht nur einen beträchtlichen Zeitanteil während der Errichtung und damit sehr hohe Lohnkosten, sondern auch 20% der Materialkosten. Technische Anlagen zur Raumbeheizung oder der Wärmeaustauscher für die Solarkollektoren können in der heutigen Zeit problemlos im Nebenraum oder sogar im Garten verstaut werden.

Aber auch auf eine Garage könnte verzichtet werden. Ein offener oder auch geschlossener Carport spart nicht nur Zeit bei der Baugenehmigung und der Umsetzung, sondern belastet das Portemonnaie nur zu einem Bruchteil im Vergleich zur Erbauung einer aufwendigen Garage. Ein weiterer, aber sicherlich nicht ganz unproblematischer Anteil am Einsparpotenzial hat die Erbauung in Eigenregie. Natürlich muss man handwerklich sehr begabt sein, die notwendigen Werkzeuge und Materialien besitzen und schließlich auch noch in Betracht ziehen, dass die Gewährleistung für unsachgemäße Bauausführungen vom Bauunternehmen partiell nicht erteilt werden kann.

Einen besonders beachtlichen Löwenanteil an dem Vorhaben, preiswert bauen zu wollen, beinhaltet die Wahl der Baukonstruktion. Seit nicht mehr nur Stein auf Stein gebaut wird, gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, die eigenen „vier Wände“ einzurichten. Da wäre zum Beispiel die Holztafelbauweise, die Stahlskelettbauweise oder auch ganz einfach das Holzhaus nach finnischem, dänischem oder schwedischem Vorbild. Allerdings sollte man im Vorfeld sehr viel Wert darauf legen, sich über die Anbieter von Fertighäusern umfassend zu informieren, und nach Möglichkeit auf eine Besichtigung von Referenzhäusern oder Musterhausdörfern bestehen. Es gibt in der Summe sehr viele Gesichtspunkte, die hohes Einsparpotenzial auch für ein nur knapp bemessenes Budget beinhalten können.

Hat sich der Kunde einige Angebote bei den Kreditinstituten eingeholt, sollte er versuchen, diese Angebote miteinander zu vergleichen. Aus dem in den Angeboten genannten Effektivzinssatz kann er die Gesamtkosten in Prozent für das Darlehen ersehen. Außerdem sollte er sich auch um die Restschuld nach der Zinsbindungszeit kümmern und sich den Gesamtzinsbetrag während der Laufzeit vor Augen führen. Eine Planung, wie es nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung mit der Finanzierung weitergeht, gehört in jedes gute und ausführliche Finanzierungsangebot.

Ob man in einer Hütte übernachten kann oder nicht, hängt auch von der Größe des Innenraumes ab. Weiterhin sollte ein Wasseranschluss im Garten vorhanden sein und zumindest eine einfache Toilette bereitstehen, damit ein Mindestmaß an Komfort garantiert wird. Viele Gartenhütten kann man im Baumarkt oder bei Gartenfachmärkten erwerben. In diesen Sets ist normalerweise eine Bauanleitung vorhanden, nach der man die Einzelteile der Hütte zusammenstecken und befestigen kann. Es gibt auch die Möglichkeit, Experten für den Aufbau der Hütte zu engagieren. Dies empfiehlt sich besonders bei größeren Gartenhäusern oder wenn man selbst nur über wenig handwerkliche Erfahrungen verfügt. Ein weiterer Vorteil an der Beauftragung professioneller Handwerker ist, dass die Werkzeuge und das Equipment zum Bau der Hütte bei den Handwerksbetrieben meistens ausreichend vorhanden sind. Deshalb kann die Arbeit oftmals schneller erledigt werden, als wenn man es selber versucht, jedoch muss man die Handwerkskosten zusätzlich zum Preis für die Gartenhausmaterialien bezahlen.

Es gibt auch Anleitungen für den Bau von Gartenhäusern, die ebenso die Herstellung der Einzelteile vorsehen. Nach diesen Anleitungen kann man die Hütte nur mit Rohmaterialien vom Baustoffhändler zusammenbauen, allerdings sollte man hier darauf achten, dass der Bauplan aus einer verlässlichen Quelle stammt. Normalerweise muss jedes überdachte Gebäude vor der Fertigplanung statisch überprüft werden. Demzufolge ist es möglich, dass Häuser aus Bauplänen von unseriösen Quellen schnell kaputt gehen. Es gibt aber zahlreiche Pläne von einfachen Häusern im Internet oder bei anderen Anbietern zu finden, die daraufhin überprüft wurden. Allerdings setzt man auch in diesen Plänen eine fachgerechte Ausführung voraus, daher sollte man sich in Sachen Bauanleitung Gartenhaus im Zweifelsfall von professionellen und erfahrenen Handwerkern helfen lassen.

Als Baumaterial dienen meist Buche oder Polarkiefer, wobei letztere als besonders robust gilt. Bei einer entsprechenden Behandlung sind Holzhäuser sehr witterungsbeständig. In Finnland gibt es ganze Dörfer in dieser Bauweise, die 200 Jahre oder älter sind. Es existiert mittlerweile eine ganze Reihe von Firmen, die sich auf Holzhäuser finnischer Bauart spezialisiert haben. Die Angebote sind dabei sehr unterschiedlich und reichen von Fertighäusern bis zu individuell gestalteten Entwürfen.